天津市正式成为2017年第十三届全运会的举办城市。在我国取消北京、上海和广东三地轮流举办后，天津成为继江苏、山东与辽宁后第四个举办全运会的省市。根据历史数据及经验可以可以预测到天津在全运会效应的影响下，房地产市场会出现一定的兴奋期，但目前由于房地产市场的政策调控，特别是目前成交量的趋稳，这个预期又没有铁定的规律可寻，那2017年的天津全运会对天津的房地产市场升值会有带动作用吗？

正面例子： 2009年济南篇

据统计资料显示，2009年的上届全运会让济南东部土地成交量上升幅度更大，其中奥体板块土地成交增长明显。奥体中心附近仅在一个月内一次性推出5块土地，4块为居住用地，很快这些土地就被不同开发商抢走。据现场参加拍卖的人员介绍，这些土地竞争非常激烈，经过几轮激烈加价后才被有实力的买家以高价抢走。奥体中心附近龙洞路一块地经过60多轮的加价，最终以每亩340万元的价格被收入囊中。据了解，龙洞路地块的总成交价为6.01亿，地块面积178亩，容积率为1.7，楼面地价接近3000元/平方米。业内人士评价：“不卖到8500元/平方米以上很难挣钱。”如此看来，全运会为扑朔迷离的房价加上了一个更大的悬念。而在全运会召开后，2010年该区域房价实际飙升至15000元/平米。现如今24000元/平方米，且一房难求。而济南二手房均价仅为13500元/平米上下。

因为全运，1400亿元的城市基建投入，让济南在三年之中完成一个大变脸；因为全运，原本在国内一线城市发展的开发商转战济南；因为全运，济南财政收入在2009年首次突破200亿元大关；因为全运，二线城市济南的房价飙升。一次全运会，给济南带来巨大的变化。有意思的是,济南的高房价并不代表高品质。以奥体板块为例,在此开发的除了山东鲁能集团之外,几乎没有一个中国TOPO10房企。房子的品质还是那个品质,可是价钱却是高的离谱。

反面教材：2013年沈阳篇

那么2年后沈阳承办全运会，房价会不会上涨？沈阳全运村为2013年第十二届全运会的举办而修建的，绿城·沈阳全运村是绿城集团进入沈阳的之一个项目。2009年，中国首个全运村——济南全运村的问世为全运会挥就华彩一笔。2013年，中国全运地产唯一指定开发商、中国高品质物业营造专家“绿城集团”，再度携手民族品牌翘楚“海尔集团”，以更成熟的经验和更精湛的技艺投入沈阳全运村的建设中。全运村是占地122公顷，总建筑面积120万平方米。

沈阳全运村的规划

项目描述是这样的：沈阳全运村落址于大浑南核心区浑南新城莫子山地块，西邻规划中的沈阳行政中心，东临国际软件园，北面为市政储备用地，南向是莫子山及未来的领事馆区，地理位置优越，具有很高的商业开发潜力。全运村是全精装房屋交付，精装修材料通过集约化采购、专业化施工，均采用国内外知名品牌，既保证产品质量又节能环保，让生活环境更精致，也免去了装修房子带来的苦恼。同时，全成品房交付有利于保障社区安全与环境，项目将以“与沈阳浑南新城核心区规划相统一的理念、与全运村项目性质相统一的内涵、与绿城文化、品牌相统一的品质”，实现创造城市价值、宜动宜静宜居的高品质示范性园区目标。

建成后的鬼城

而全运会后：沈阳全运村变“鬼城”，走在沈阳全运村宽阔的马路上，除了住在附近白塔地区回迁房里的人，几乎看不到任何行人。智慧大街、高深路、全运路，这些有着响亮名字的宽阔道路上鲜有车辆来往，在清晨和傍晚，除了一些热爱运动的市民在骑车外，这里更是找不到一丝人影。

“全运会”概念风一样吹过沈阳，市 *** “搬迁乌龙”却让开发商当众拍了桌子，5年过去了，这里只留下一座死城。

沈阳全运村位于沈阳市浑南新区，5年前，庆祝全运村开工的礼炮声曾响彻这片天空，沈阳副市长杨亚洲宣布“第十二届全运会沈阳赛区全运村开工”。在2010年正式破土动工之后， *** 新的“大浑南”规划和招商引资让房地产开发商纷至沓来。

　　全运村所处的莫子山板块，很快从过去的村屯农田，变成一片环境优美建筑林立的新城。被“全运”概念席卷的如野草般生长的房地产项目在这里迅速蔓延，但如今这里却几乎成了一座“鬼城”。

　　就像中国许多二三线城市的造城运动一样，全运村概念在极短的时间内吸引了包括绿地、旭辉、中海、保利、高力在内的大批房企。人们期待全运会过后，这里优美的环境能带来巨大的人口迁徙和产业升级，使得房地产崛起的命题成立。但几年过去了，事情却并不如当初所期望的那样。

“在这里，你想打人都找不到对象。”出租车司机操着浓厚的东北口音笑着说道，“沈阳本地人很少在这里买房，就连来看的也不多，即便这里的房价比起市里的皇姑区、和平区便宜一半还多。”这位司机将婚房置办在皇姑区，那里不少高层价格超过1万元，而同样的钱在这里几乎可以买下一套别墅。

全运村的总占地面积超过120公顷，这里分布着超过20个大大小小的项目。除了一些商业配套和办公楼，几乎所有住宅都是在2013年第十二届全运会前后开始动工，不过有不少至今仍未完工。记者走访期间发现，这里白天连施工车辆都很少看到。

　　仅从外表来看，这些项目看起来就像被荒置一般，在全运村道路两侧，巨大的楼盘广告牌布满灰尘，树木和野草让它们看起来更加破败，除个别项目外，这里的楼盘销售接近停滞。

　　夜里，临近浑河的月星国际城、中海康城和星河湾3个高层项目几乎没有一丝光亮，它们的住宅部分基本都已完工，但售楼处却鲜有人来往。

　　在这3个项目中，体量更大的月星国际城从2013年就开始开盘销售，但目前仍有一块地荒置，而中海康城虽然已经整体接近完工，但后续的施工状态看起来却异常缓慢。事实上，这家企业正在试图逃离沈阳这座城市，记者调查发现，中海地产从2014年5月份开始在沈阳全线降价，平均降幅在300元-700元/平方米。

位置偏，几乎是所有沈阳人对这里印象，在这些地产项目周边区域，几乎看不到任何商店、超市，更不要说大型商业，几乎所有的商业配套要么处于停工，要么处于完工后无商家入驻的荒置状态。在这里，你买一瓶矿泉水也几乎要步行超过半个小时。

　　沈阳乃至整个东北三省经济疲弱，人口流入不足，使得整个全运会板块的规划成为一场黄粱美梦。这里几乎所有的项目都规划有自带的商业配套，但空旷的街区和无人入住的房屋让开发商们止步不前，在这些房子卖出去之前，没有谁愿意花钱去运营甚至修建这些商业配套。而沈阳整体经济的下行，也成了全市、全省房地产趋弱的根本。

天津篇

天津全运村位于天津市解放南路地区综合开发起步区，已于2014年年底前开工建设，计划2017年5月31日前竣工并投入使用。目前，全运村规划包括运动员村、媒体村、技术官员村，“三村”是一个整体，在管理上，由村委会统一管理，相互联系；在运行上，“三村”又各有特点，相互独立。全运村的设立能够满足赛事期间运动员、媒体记者、技术官员的接待需要。目前销售已接近尾声，售价全面突破4万元/平米。

尽管,今天我们都在抱怨天津过去一段时间的房价上涨的太快,开发商也好, *** 也好,都在说同样是所谓直辖市、一线城市的的天津房价还是不高,今天看来如果和北京、上海、深圳相比，不无不道理，但天津的城市环境和基础建设如何与他们相比呢，也许2017年的全运会就是个契机，也是发展机遇。但真正更多的吸引外来人口，强化自身经济才是房价上行的猪腿剂。

2017年的天津全运会这个 *** ，有可能是推动天津房价继续上涨的动力源，到时候房价会不会上涨?答案是肯定的。全运会对房价的拉动会不会赶超真正一线城市的的房价,让我们拭目以待。

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