广州亚运城房子值得买吗(番禺亚运城新楼盘房价广州亚运城房子值)

2010年亚运会对于广州是一件体育盛事，对番禺的楼市更有重要的推动作用。2009年12月22日，广州土地市场迎来一场最受人瞩目的世纪大拍卖：底价165亿元的亚运城项目将整体出让，单是底价已经成为中国新的总价地王。

最终，富力、碧桂园、雅居乐联合体以255亿夺得亚运城世纪地王。这块地更是称霸“全国总价地王”长达6年之久。

图丨亚运城所有组团分布图

亚运城的住宅项目除了早期建成的媒体村、运动员村、技术官员村，在2010年之后，陆陆续续建起了天誉、天荟、天成、天峯、天韵、天逸和天骄等组团，直至最近，天珑终于揭开面纱，继续为亚运城坐稳广州之一销量大盘打好基础。

图丨亚运城天珑组团位置

天珑ONE是亚运城H地块组团，位于乐羊羊路东面。

天珑ONE的西面是天骄组团，北边是中超足球俱乐部广州恒大 *** 足球训练基地。天珑ONE位于亚运城最东边，东面临近狮子洋莲花山水道，确实是一线江景。

图丨亚运城天珑组团江景视野

众所周知，亚运城作为十一年醇熟社区，拥有优质资源，繁华配套，且出行便利，无可复制。

图丨亚运城整体配套分布图

亚运城内规划20万平方米商业配套,包括天成商业街、天誉商业街、运动员村内小型商业街。而亚运城广场与亚运城国际商业街每逢节假日均门庭若市。其中万达影院、星巴克、KFC等多个知名品牌早已纷纷入驻,为业主提供了消遣娱乐的好去处。

图丨亚运城广场

家长最关注的学校方面,天珑组团内部就配有幼儿园。

其它教育配套，整个亚运城总共规划有19所学校，其中省一级的广铁一中番禺校区、广铁一中天成中学、广铁一中天峰中学，以及亚运城小学、天誉小学等14所学校都已建成投用，业主子女就近享受优质教育资源基本不成问题。

而与天珑组团距离较近的有天韵小学、广铁一中天峰中学等，但最终能读什么学校，要看到时具体的招生政策。

交通方面目前亚运城开通的仅有一条地铁4号线可以直达广州城区，之前规划承诺的地铁3号线东延线也直到2022年才交付使用，规划中的8号线南延段更无从谈起。

从广州城区通往亚运城的公共交通依然不便，天珑ONE位于亚运城最东边，而地铁4号线海傍站位于亚运城最西边，两个点之间的直线距离已经2.5公里，基本可以忽略地铁带来的出行便利性。

天珑ONE旁边有一条叫乐羊羊的路名，业主未来可以通过乐羊羊路出行，接驳亚运城各条主干道。从亚运城到广州城区38公里，驾车45分钟，靠亚运大道、南沙港快速等快速路出行。

图丨亚运城交通图

天珑ONE占据东部核心位置，周围13所学校环绕，楼下即有4万方商业配套，拥有城内更大的肉菜市场，不仅如此，楼下还规划约3000方卫生服务中心，在天珑ONE，完全实现了“人无我有，人有我优”！

在自家阳台就可俯瞰约6.6万㎡广州足球训练基地，直面4块欧洲顶级标准绿荫足球场。

有壮阔江景为伴，天珑ONE在园林上更是斥巨资投入。超6万平土地上规划约41%的绿地率，将江景以及园林价值更大化利用，打造超级社交型中央园林，囊括超级森林泳池、夜光跑道、林下书吧、阳光大草坪、综合会所等10大功能分区，打造儿童优养的哈尼熊冒险乐园、青少年优长的青春活力场、成年人优乐的休闲公园，并保证面面有景，让业主入户即触景。

图丨亚运城天珑组团

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天珑ONE是亚运城剩余未开发地块中更大的一个组团，整个组团由15栋楼组成，总户数3550户，其1、13、15栋为临江小高层，其余为53-57层的超高层，预计将成为2021年亚运城的销售主力。

天珑ONE除了推出3梯6户的T6户型，还新增3梯4户低梯户比的T4设计，以及2梯2户的T2板楼设计。

项目首推户型涵盖建面约103-135㎡三至四房，主力户型有建面103㎡三房两厅两卫，以及建面125-135㎡四房两厅两卫。

从户型图上看，户型实现了较高的得房率，但由于是T6设计，东西两户的会被前面的一户挡住部分视野，采光会受到影响。

下面是天珑ONE放出来的户型布局图。亚运城的超高层住宅基本都是这个布局，每层六户，南北是小面积三房，东西两侧是大面积四房。

102㎡三房，南向北向都有，带3㎡左右的入户花园。常见的直厅布局，进深约9.7米，开间约3.85米，通风面算较宽。

三个房间中，主次卧都带飘窗，另一个房间为有部分赠送面积的“+1”房。

125㎡四房都是南向单边位，竖厅布局，北向餐厅带飘窗，南向客厅连6.7米大阳台，对流条件会较好。不过，部分景观阳台视线存在被其它单位遮挡的情况。

南向次卧连景观阳台，私密性会有一定影响。主卧带主卫浴，床与卫浴之间有空间布置衣帽间作分隔，总体来看居住体验会比较舒适。

至于135㎡四房，与125㎡单位属于同款，明显的差异是125㎡单位的“+1”房在该户型变成全计算面积的普通房间，但赠送飘窗位置。景观阳台在该户型也去到了7米。

天珑组团作为亚运城11年造城巅峰之作，联合阿里云打造亚运城首个智能社区，产品一线江景奢宅，全屋高端品牌精装，采用西3M净水器，方太消毒柜洗碗机等等一线国际品牌，打造亚运城至今为止更高交付标准。

景观更是天珑组团的更大优势，天珑坐拥珠江浮莲岗水道，北邻超200米宽砺江、东临500米宽珠江、远眺狮子洋、海鸥岛，真正的一席三面江，瞰三山.三江.一岛，稀缺资源全广州唯一，

距离江边仅50米内，天珑江面视野未来也不会有任何建筑物及遮挡物，江面宽度超500米，比肩CBD珠江宽度，一线看江更是能望超10里长的江岸线。

项目信息项目名称：

亚运城·天珑

主推户型：项目地址：

建面约102-162m²江景精装美宅

广州市番禺区亚运大道辅路

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