恒大华府房价最新消息(恒大华府房价变迁原因奥派观点。)

经济学所处理的，是实在的人的行为，它的定理既不涉及理想的或完全的人，也不涉及荒唐无稽的‘经济人’，也不涉及统计观念的‘平均人’。每个人都具有他的弱点和限度，以自己的方式所生活，所行为，才是经济学的论题-----路德维希.冯.米赛斯

目前长沙的房地产市场，主要是个新房市场，二手成交非常困难，大多数楼盘面临的是有价无市，说着倒挂，其实二手流动性非常差。所以在流动性很差的情况下，我觉得成交有很大的偶然因素，并不能反应目前真实的市场价值。

目前，二手房房东，只有等待新房限价不断提高，要么就得降价，或者干脆，等‘有缘人’。也就是说等个偶然需要的人，利用大多数房东惜售情况下，有可能高价成交。

但有一种楼盘除外，就是小青蛙16年，17年初呼吁群友们买入的，顶级学区房，比如长郡双语的学位房，砂子塘，枫树山，和麓山国际的铁片学区房。在目前的新房源源不断的情况下，它们保证了足够的流动性，成交非常容易，丝毫不缺接盘侠。

市府板块有三个著名的双学区房，比如市实验小学+长郡双语中学的八方小区；麓山国际小学+长郡双语中学的钰龙天下；博才卓越小学（暂）+长郡双语中学的旭辉臧郡。这都是大家所熟知的楼盘。

其实除了带长郡双语中学配套的这三个楼盘，市府板块的麓山国际小学的单学区房表现也非常不错（谷山中学暂不列入讨论）。

按照小青蛙的看法，当然这只是个人的看法。在长沙大约有14所一类小学（雨花区：砂子塘小学、枫树山小学；岳麓区：麓山国际小学、市实验小学、师大附小；芙蓉区：大同小学、育英小学、育才小学；开福区：清水塘小学、一师二附小、科大附小；天心区：仰天湖小学、青园小学、湘府英才小学）

其中，有较高学位溢价的只有四所，分别为砂子塘小学、枫树山小学、麓山国际小学，市实验小学。

2019年麓山国际小学学区范围的房子包括：恒大华府、钰龙天下、枫雅名苑、万象府台，北京御园。

这里面比较典型的就是恒大华府了。因为很多因素，恒大华府学位大家普遍认为很稳。具体本文不展开。

2016年2月28日，长沙市年度招生入学工作新闻发布会召开。长沙市《关于进一步规范中小学招生入学工作的意见》《关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法》在这一天同时发布。以市委市 *** 名义下发的《意见》，是全国首个规范招生入学的地市级文件。在这份1700多字的文件中，有11处“严”字，被称为“史上最严招生入学政策”。

完全的规范招生，“条子生”被全面禁止。

小青蛙特意统计了恒大华府从2016年9月份到2019年6月份这三年来的房价变迁（以链家APP显示的成交数据为准）。

从成交记录可以看出来，2016年9到10月份，恒大华府的二手房房价还徘徊在9字头。

到了2017年2月份，恒大华府的价格到了1.1万元/平米的水准。

2017年8月份，恒大华府的成交价出现了1.3万元/平米的成交价。

这个价格，一直保持到2018年初都没有什么变化。

2018年4月份，恒大华府的成交价达到了1.4万元/平米的水准。

2018年5月份，恒大华府的成交价格达到了1.5万元/平米的水准。

2018年6月份，恒大华府基本上站稳了1.7万元/平米。9月份由1.8万元/平米的成交记录。

2019年年初价格有点回落，3月份有个16349元/平米的成交价格。

2019年6月10日，恒大华府在链家成交了一套4市2厅，177平米，总价308万，单价1.74万元/平米。这是目前能查到的恒大华府的最新成交记录（链家APP显示的成交记录都是15天前的）。

从麓山国际小学2019年的微机派位来看，332名学生参与了派位，其中长郡双语18人，麓山国际80人，总共98人，占据总人数的29.5%。也就是说麓山国际小学有接近30%的学生可以派位到长郡双语+麓山国际。

附中博才天顶51人，占总人数15.36%。

派位到以上三所学校的学生比例高达44.8%。

麓山滨江82人，长郡滨江101人。这两所学校也在进步中。

麓山国际教学质量比较好，派位也很好，所以受到家长的青睐就很正常了。

恒大华府的二手房价格追上长沙热门板块的北辰三角洲—滨江新城的楼盘，也是得益于其教育配置。即便是单学区，还是显示出了强大的实力。

备注：1、以上数据来自链家APP；2、学区的划分范围是否变动，以教育局文件为准。

很多人觉得，为什么湘江世纪城的双学位非常好，梅溪湖的双学区也非常好，为什么二手房还远远拼不过恒大华府的单学区房。其实，这个貌似很难理解，但是，我们翻开经济思想史，用一些奥地利学派的观点来理解，就会发现，其实很合理。

米赛斯说，决定价格的最后原因，是人的主观价值判断，价格是人们对各物评值不同形成的结果。价格是个社会现象，是所有参与者评值而起的相互作用所产生的。每个人，在购买或者不购买，出卖或不出卖的时候，对于市场价格的形成都产生他那一份的影响。

但是，市场越大侧他的那份影响就越小。

正是因为正确认识到人的价值是主观的，汝之蜜糖吾之砒霜，所以不同的双方才能基于自身的价值排序，通过自愿交换满足各自欲求。

而交换中的任何人A都是拿自己价值排序中较低的那个，去交换对方那个对A而言价值排序更高---而自己未曾支配----的商品。由此推演，自愿交换的市场会使所有参与其中的人增进自身的满足。

《庄子.盗跖》有云:“尾生与女子期于桥下，女子不来，水至不去，抱梁柱而死。”在生存和爱情不可兼得的两难中,尾生毅然选择了后者。

他说：爱情＞生命。

匈牙利诗人裴多菲则写道“生命诚可贵，爱情价更高。若为自由故，两者皆可抛。”，这首诗耳熟能详妇孺皆知到了烂俗的程度。不过，如果我们从经济学的角度去看，诗人无非就是在生命、爱情、自由这三个价值中做了一个属于自己的序列安排。

他说：自由＞爱情＞生命。

斯密说“那些使用价值更大的东西，经常交换价值很小或者没有；而正相反，那些交换价值更大的东西经常使用价值很小或者没有。没有什么比水更有用：但它几乎换不来任何东西。相反，一颗钻石，几乎没有任何用途；但经常可以用它换来数量非常多的其它东西。

也就是说，价值的形成，取决于需求者对商品的主观偏好，再加上稀缺性。这两个共同决定了价格。也可以理解为新古典主义经济学的供需曲线边际决定价格。只是，这条曲线，是抽象的，而不是我们平时教科书那里两条简单的交叉的正负斜率直线，或者其他类似曲线。

偏爱恒大华府的买家，一般是对学区有非常高的需求的，而麓山国际小学，基本被公认为河西更好的小学，实力强劲。而且二类小学，本身和一类小学就有很大的差距。而且，在很多家长看来，小孩子具有良好的学习习惯和不错的学习基础，才是最关键的。而不是因为能直升或者派位到好初中。所谓直升，派位，他们都不关心。

从今年的北京高考来看，西城区惨不忍睹，海淀区碾压全北京。27人上700分，据说有17人来自海淀区。其他数据类似。一个很重要的原因是海淀区小学初中不直升，补习成风，6大名小各个打鸡血。消息传来，据说西城，东城学区房应声下跌。

黄庄补习班，完胜西城直升。所以，这些家长的观点也很有道理，小学不打好基础，进了名初又如何，而且，湖南的高考比北京更加残酷，学霸更多，快乐教育，也许到了初中，高中，并不定是个好事。

而麓山国际小学，学风严谨，师资力量雄厚，补习打鸡血，几乎是河西唯一可以同河东砂子塘，枫树山等超级名校媲美的顶级小学。当然，河东砂子塘，枫树山本部的强悍，也跟东塘，侯家唐补习宇宙中心相关。

在知识改变命运的今天，很多家长对麓山国际小学的主观偏好非常高，因为它也的确好，而且，恒大华府又普遍认为是非常稳的，其他小区很多人认为没有那么稳，于是，便产生了风险折价。绝大多数人是对风险厌恶的，所以他们偏好稳的恒大华府，所以，有一大帮人对恒大华府具有很高的主观偏好。

又因为，河西顶级小学不多，真正能称为一类小学的也只有麓山国际，实验小学，最多加一个师大附小。但是河西有大量的人口，岳麓区有大量高收入人群，所以恒大华府又相对非常稀缺。

于是，我们可以想象一下，如果用奥地利学派的观点，画出一条类似于新古典的供需曲线，当然是抽象的，那么，恒大华府的供需曲线在均衡附近，需求是非常刚性的，而供应曲线是高斜率的。

而其他的二类学区房，很难有相对那么多人有那么高的主观偏好，需求没有那么刚性，供应曲线斜率也没有那么高。都是容易被替代的。毕竟长沙感觉到处是‘名校’。

也就是说恒大华府这种，在很多购房者看来，有用如水，稀缺如钻石，‘可能听上去有点夸张，举例是为了方便理解’，所以能有不错的价格还有不错的流动性。

现在群友们，应该理解为什么恒大华府，凭一个小学学区，就可以价格涨到这么高，而且具有很好的流动性，不缺接盘侠了吧。

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