比利时一套房子多少钱(比利时房屋销售量一年涨15%近五年各)

今日疫情播报

12月30日星期四比利时昨日新增确诊12945例，总计2075781例，死亡总计28267人，比前一天新增17人。大家好哈，熟悉的人都知道我还是很喜欢关注房市新闻的，今天发现了好东西，来看一下比利时近五年的房产价格总结，非常有参考意义～赶紧关注点赞收藏来一波！正文这里开始～

2020 年，也就是新冠病毒出现的那一年，由于防疫措施和封城，比利时全国的房屋和公寓销售量减少了 2.7%，法兰德斯的销售量甚至减少了 4.4%。但今年强劲的增势已经弥补了去年的不足：与2020年相比，交易数量增加了 14.3%，与2019年相比也增加了10.4%，那时还没有Covid-19。根据公证机构提供的数字显示，比利时法兰德斯大区的交易数量增长最为强劲：与2020年相比增长了14.7%。瓦隆大区也经历了类似的增长（+14.3%）。在布鲁塞尔大区，增幅最小（+11.1%）。

Notaris.be发言人公证员Bart van Opstal 表示：“虽然2021年涨幅强劲，但在全国范围内，今年下半年的销售额比上半年减少了11.3%，市场稍微降温这一事实确保了供需之间、买家和卖家之间的平衡。”（谁说的？？明明是因为 *** 突然改政策导致的，2022年首套房注册费更低，那肯定要等到2022年再买，详情看这两篇：比利时荷语区买房/公寓的注册费从6%降至3%比利时房贷新规将生效，首付比率预计进一步提高）比利时一栋房子现在的平均成本为 297,661 欧元，比2020年高出 7.5%。考虑到通货膨胀，这实际价格上涨了13,000欧元。顺便提一下，法兰德斯的增幅更大（+7.6%）。在荷语区，一栋房子现在的平均成本为 329,747 欧元。在布鲁塞尔，house均价上涨至 528,057 欧元（+6%布鲁塞尔真的是贵得离谱了……）。瓦隆区仍然是更便宜的地区，为 222,634 欧元（+6.6%）。接下来看荷语区各省价格近五年平均价格和涨势，对于不知道什么省的，先来看一个比利时省区图：

布鲁塞尔house的价格真的是一骑绝尘……接下来看各省公寓的5年价格趋势，相比之下：法兰德斯的一套公寓现在售价 262,414 欧元，比一年前上涨 5.7%。

然而，今年第四季度的房价出现了一个非典型趋势：在更便宜的细分市场，即30万欧元以下的房产，价格与2021年第三季度相比有所下降。公证人Van Opstal 说，“希望接下来，更便宜细分市场的持续价格上涨将要逐渐结束。”之前宣布的佛兰芒首套房和自住房屋登记费的减少也与此有关：对于从2022年1月1日购买的房产，注册费从6%减少到 3%。“所以法兰德斯首套房的一些买家要等到2022年才会购买。”

市场对年轻人来说仍然困难重重

根据公证机构的数据，2021年有一半的买家年龄在31至50岁之间。五年来，30岁以下的购房者人数从26.5%下降到24.3%。而65岁以上的人，买房比例一直稳定在5.5%。对于30到65岁的人群来说，比例有所上涨，意味着人们购买房产的年龄有所增大。这个年龄段的人买房大多数是为了出租，这一群体已经占到所有交易的 70.2%。“东佛兰德斯是过去一年中年轻买家人数最多的佛兰德省：27.2%的人年龄在 30 岁或以下，西佛兰德斯的年轻买家比例最小：20.9%。这可能与老年买家经常活跃在沿海房地产市场这一事实有关。”

新冠仍对公寓市场产生影响

“由于新冠，宽敞的公寓仍然很受欢迎，”Bart Van Opstal 说。这可以从价格上涨中看出：与 2019 年相比，三居室公寓的平均价格仅上涨了 15.2%。平均而言，比利时的两居室公寓现在比一居室公寓贵约 57,000 欧元，三居室公寓则比两居室公寓贵约 86,000 欧元。因为在封锁时期，舒适的生活空间成为了稀缺资源。所以除了30万欧元以下的房产价格有微微下降之外，30万以上的价格都在上涨，看来现在入手小公寓是个好机会？新闻链接：

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