商转公管理（商转公咨询 *** ）

商转公是什么意思？

房贷商转公就是把已经办理好商转公管理的商业住房贷款转换成公积金贷款。

所谓的商转公和商转组业务是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称，是为商转公管理了减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益的一项公积金便民业务。

商转公贷款是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款。

商转公贷款是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款。原商业贷款已提取住房公积金还清贷款本息的，不能申请“商转公”贷款。“商转公”贷款不支持组合贷款。

商转公办理流程

1、要满足商转公所具备的条件

要具备公积金贷款的资格；商贷的剩余金额要小于公积金贷款的额度（武汉首套房更高贷款70万，二套房更高贷款50万）；个人和配偶信誉良好无征信问题；工资流水要达标；房产证、购房合同、购房发票完备。

2、申请商转公

向商业贷款银行咨询、受理，这个步骤更好提前6个月进行，提前咨询商贷银行看商转公的具体流程，看需要准备哪些资料，资料不齐全的及时补上。

3、初审

受托银行受理您提交的贷款申请并进行初审，所以商转公之一道审核的门槛其实是您的商业银行，所以运气好，选到好的商业银行能少走不少弯路。

4、担保

对初审通过的公积金贷款，有银行工作人员通知转贷人拿着相关资料到担保公司办理担保手续。

5、签订

本人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，并预存差额资金，也就是将剩下的70万以外的贷款金额补齐。

6、复审

受托银行进行复审，复审完毕后将资料提交给公积金中心。

7、终审

武汉市住房公积金管理中心进行终审，所以大家可以看到，前期提交资料被打回被卡住的小伙伴们，在商转公的过程中基本都是各商业银行在卡，商业银行在商转公过程中扮演非常重要的角色，因为您的商贷转成公积金贷款成功，直接损害的就是商业银行的贷款利息收入。那人家当然要严格啦！

8、抵押

抵押担保信息录入

9、放款

这个环节就是大家期盼已久的环节，贷款银行发放贷款

10、登记、等待送达

贷款银行再贷款发放后7个工作日内，要配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并且办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。担保公司要在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。

拓展资料：

1.商转公贷款是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款。

2.贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。 广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

商贷转公积金怎么办理？条件和手续有什么？

购房者申请的商业贷款可以转成公积金贷款，但是有一定的办理条件。商业贷款转公积金贷款需要什么条件？需要有哪些材料？流程是什么？这些你知道吗？

商转公对购房者来说是减负的，因为公积金利率低，能为购房者省一大部分 贷款利息 。那么， 商业贷款 到底如何转为公积金贷款？本文将以唐山市为例，为你提供商转公的办理条件、所需资料和办理流程。

一、唐山市住房贷款商转 公办 理条件

1、在唐山市行政区域内购买普通自住房时办理的商业性及公积金组合 购房贷款 。

2、借款人必须为原商贷的借款人或产权共有人。有产权共有人的，产权共有人之间须夫妻或直系血亲关系，产权共有人须年满十八周岁。

3、原商贷未还清且银行同意办理。

4、原商贷正常还款满一年且无 逾期贷款 余额。

5、借款人家庭（含产权共有人家庭）不存在尚未结清的住房公积金贷款。

6、商转公贷款后不能形成组合贷款。

7、能按中心要求的担保方式提供担保：

※用所购房屋进行抵押。

※所购房屋无法设定抵押权的：

①提供可进行抵押的 房产 （房产可为借款人名下也可为其他人名下，为其他人名下的房产需签订三方协议）；

②如所购房屋的开发企业与我中心正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，签署 补充协议 后可办理；

③无法满足上述条件的，可由符合担保条件的担保人进行担保，担保人必须为在我中心正常连续缴纳公积金满5年的财政供养人员。

8、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定明确其 房屋产权 归属已不在原商贷借款人名下的，不能办理商转公贷款。

9、符合唐山市住房公积金 贷款政策 规定的其他申请条件。

二、商业贷款转公积金贷款所需资料

1、身份证、户口本、 婚姻状况证明 。

2、个人信用报告。

3、《 房屋所有权 证》、《国有 土地使用权 证》。

4、原商贷的借款合同、借款借据、已结清的需提供结清证明。

5、 住房公积金管理中心 要求提供的其他材料。

三、商业贷款转 公积金贷款流程

1、预审。向分中心、管理部提出申请，贷款工作人员根据申请人的具体情况出具《唐山市住房公积金商转公预审意见书》。

2、初审。申请人结清商业贷款后持《唐山市住房公积金商转公预审意见书》到分中心、管理部提出贷款申请，分中心、管理部贷款工作人员对借款人提供的材料进行审核，准予贷款的与借款人签订《住房公积金借款抵押合同》。

3、复审。由分中心、管理部贷款工作人员对借款资料进行复审。

4、终审。由分中心、管理部主任对借款资料进行终审，终审通过的办理 房屋抵押 事宜。

5、抵押登记或开发企业进行阶段性担保。所购房屋能够设定抵押权，办理公积金贷款抵押登记手续。如所购房屋的开发企业与我中心正在合作并同意对该笔商转公贷款进行阶段性担保，与我中心签署补充协议后可办理。

6、发放贷款。中心将公积金贷款资金划入借款人账户。

以上便是商业贷款转公积金贷款流程及相关申办条件，希望能为您提供帮助。

公积金商转公怎么办理

法律分析：公积金商转公的办理步骤：

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款更高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第十五条 单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。