济南无物业小区谁管的最严（济南十大不能买小区）

小区物业最怕 *** 哪个部门

您好济南无物业小区谁管的最严：房地产管理局物业管理处。投诉物业可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门。

随着济南无物业小区谁管的最严我国房地产市场的发展济南无物业小区谁管的最严，物业成为我们生活当中不可缺少的一部分济南无物业小区谁管的最严，越来越多的物业公司如雨后春笋般出现，物业的服务质量高低不一，为我们生活带来很多烦恼物业管理公司属于服务性企业，物业和业主或者是房屋使用人是平等的主体关系。物业接受业主的委托，根据法律的相关规定或者是物业合同的约定，对小区实行专业化管理并且获得相应的报酬。但是管理中难免会和业主产生摩擦，物业管理小区的时候，最怕被业主举报乱收费。若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业最怕举报乱收费。物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电，那么属于违法行为。业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。物业最怕什么 *** 投诉12315。12315是消费者投诉举报专线 *** 和全国互联网平台，是消费者投诉举报热线。物业服务态度差、服务质量不高的，可以找地产公司相关部门、或者消费者协会进行投诉济南无物业小区谁管的最严；物业最怕什么 *** 投诉12358。12358是价格监督举报热线。物业费用问题如物业费、停车位价格不合理等，可直接拨打 *** 12358投诉或当地物价局进行投诉；物业最怕什么 *** 投诉12391。12391是城建服务热线，物业私搭乱建、侵占公共场地场所或者绿地、装修管理不作为的，可以投诉当地的城管部门，拨打12391物业投诉；

【法律依据】：根据《物业管理条例》

第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条 国家鼓励采用新技术、新 *** ，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民 *** 房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。

物业最怕哪个部门投诉？

一般来说物业管理公司济南无物业小区谁管的最严的上级主管部门是当地济南无物业小区谁管的最严的房管局济南无物业小区谁管的最严，所以物业最怕业主向房管局投诉济南无物业小区谁管的最严，假如业主需要投诉的话，那么买房人就要查看物业公司是哪一个公司，还要查看物业管理公司是否有进驻到小区进行实际管理工作。假如有物业管理公司的话，那么就应该是找物业公司负责，假如物业管理公司没有进驻小区的话，那么就应该找房管局进行投诉。假如业主不交物业费的话，那么就会影响到物业管理公司的正常运作，那么物业管理公司的各项工作都会受到影响。因为业主委员会有权利监督物业管理公司的各项工作，并且物业公司作出的各项管理决定都需要经过业主委员会的审核和同意才可以采用。假如物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话，那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。

小区物业最怕什么举报？

物业最怕举报：

1、举报乱收费

物业管理小区的时候，最怕被业主举报乱收费。若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业最怕举报乱收费。

2、举报断水断电

物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电，那么属于违法行为。因此这个时候，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。

进而因为停水、停电直接造成的财产损失，物业还要给予业主赔偿，举报物业断水断电，也是物业比较担心的问题。

3、举报服务质量差

业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。而业主委员会有权利对物业公司作出的各项管理决定进行审核。

对于物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话，那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。因此物业比较害怕业主向业主委员会举报服务，对于物业的整体来说影响很大。

《物业收费规定》

之一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

第二条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

以上内容参考：百度百科-物业费

小区业主赶走物业然后自治，有成功的案例吗？

当然有成功的例子，但比较少。为什么成功是少数呢？

一、小区管理涉及到很多专业的东西

一些业主把管理小区想的有点简单，以为就是收收物业费，雇几个打扫卫生的阿姨，雇几个保安看好大门就行了，这些想法简单了。小区有好多方面涉及的都比较专业，比如业主提交的装修图能不能看懂，会不会影响房屋的安全；电梯卡住的原因在哪里，能不能尽快找到呢？个别单元停电的原因在哪里，是哪一家的原因，还是线路的原因？等等。

二、业委会为员要有奉献精神

现在好多业主连业主大会都不愿意参加，就想着业委会只要给整个小区争取的利益，别少了自己那一份就可以了。由于业委会委员大都不是 *** 的，所以业委会的工作需要的是有奉献精神的委员，有公正心的委员，想想有的业主养狗，晚上狗叫，有的业主小孩在家里跑，影响楼下的睡觉，有的业主出差忘了关水龙头，水流到了电梯井。

这些琐碎的事情，都要协调、沟通，不断地给不同的业主做工作，争取调解好，不容易呀。

三、要学会管理

北京就有一个非常大的小区，业主有近10万人，业委会主任是一名老律师，把小区管理的井井有条。通过竞标将小区的保洁、绿化、保安、电梯维修、水管维修、线路维修等都外包给了专业的公司。

又将小区的电梯广告、楼宇广告进行招标，收取了一些快递、小的菜店等进门费，每年都有一些盈利，将这些净利润分成三份，一份补贴业主物业费，一份作为运营费用，一份给了各专业公司。该小区每年都会将业委会的工作，收取的费用，支出的明细等都张贴在布告栏里，让小区业主进行监督。

四、现在的物业公司都是为了挣钱

既然为了盈利，肯定是想用最小的成本获取更大的利益，这样的想法势必导致服务质量下降，和业主产生矛盾。城市的街办和社区应该支持业主自治，组织业主选举业委会，但不能导致选举的业委会委员获取私利，自己不交物业费，或者给自己开很高的工资等。

总之，如果没有甘于奉献的业委会主任、委员，想小区自治基本上就是一句空话。

济南万科城的物业管理怎么样?

万科城的物业管理是非常规严格的济南无物业小区谁管的最严，在网上看到过济南无物业小区谁管的最严他们员工手册济南无物业小区谁管的最严，条例非常多济南无物业小区谁管的最严，从仪容仪表，行为举止到语言态度都对员工严格要求 。所以这样看来他们的物业管理应该会不错，也不枉费大家交的物业费。

小区物业公司最怕 *** 哪个部门？

房管局物管科。这是物业管理公司的管理部门。

根据《物业管理条例》

第三十六条,  物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条之一款规定的资料。

第三十七条,   物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十八条,    物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条之一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

第三十九条,  物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业 *** 企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十条,  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

扩展资料：

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改物业管理条例的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。

参考资料：百度百科-物业管理条例