北京二手房挂牌（北京二手房挂牌量大增）

2022年北京二手房挂牌多久能卖出去

一周到几个月不等。二手房挂在中介需要一周到几个月不等。将房子挂在中介公司北京二手房挂牌，基本上很快就能够将房子卖出去北京二手房挂牌，一般情况下一个星期以内就能够将房子卖出去北京二手房挂牌了，具体还要根据北京二手房挂牌你房子北京二手房挂牌的实际情况来考虑，要是你房子的地理位置比较好，同时户型设计也是比较合理的，那么卖出去的速度会更快一些。

挂牌量猛增！北京二手房挂牌量破10万，这意味着什么呢？

随着房地产市场越来越不景气，很多人都希望把自己的房子卖出去实现套利，北京二手房挂牌量破10万，而且这个数值后续还会继续增加，这也表明现在有不少购房者希望将自己的房子出手，还有一部分原因就是有些房龄较老，这些人都想购买一些新的房子，进行房子的置换，不得不说房地产市场已经没有之前的火热，房子再也不是有价无市。

由于国内的经济发展受阻，再加上疫情的反复爆发，导致房地产市场一直处于萎靡的状态，有不少开发商的资金链都出现了问题，特别是一些三四线城市，房子库存较高，很多房子都卖不出去，有不少市民家里面有几套房子，都纷纷将房子挂牌出售，毕竟很多市民都对楼市充满着一种悲观的情绪，有不少人为了尽快套现就会选择打折出售，导致现在的房价一直在持续的跌落，而且房子的交易量明显的下降。

二手房挂牌量持续的增加，也意味着现在的楼市已经大不如从前，对于那些购房者来讲，现在也不要着急买房，毕竟房价还有进一步下降的空间，而且现在房地产市场也非常的不明朗，国内的收益率也在持续的下降，然而不少城市还在不断地建造房子，在未来势必会出现人少防多的局面，一旦供需被打破，房价可能会不断的贬值。

就连一线城市的房地产市场都变得不景气，就更别提三四线城市的房价，然而有不少 *** 依靠的是土地政策，挂牌量猛增也意味着大家对楼市只有一种消极的态度，大家都觉得现在的房子不再具有保值功能，而且房价也不可能再继续上涨，市民纷纷把自己的房子拿出来挂牌出售。

多个城市二手房挂牌量超过10万套，交易周期拉长，二手楼市的境况如何？

近年来，受房地产调控影响，二手房市场在“金九银十”的传统销售旺季表现均不明显。今年以来，中央多次强调“房住不炒”。近期，住建部也分别从房企端、城市监管端加强分类指导。一旦局部地区楼市过热，调控仍有可能加码。

北京广州二手房挂牌量激增，造成这一现象的原因是什么？

根据相关数据统计显示，北京广州等城市二手房挂牌数量激增，其中在北京年初的时候还不到9万套，可是现在已经快要超过95,000套了，而且二手房挂牌的价格也出现了下跌，很多购房者都想要尽早的把自己房子卖出去，为了维持二手房市场的稳定性，已经有不少城市出台了二手房指导价，一方面可以对楼市进行降温，另一方面也可以避免中介炒高房价，二手房挂牌数量急增也有很多原因。

很多市民想要回笼资金。特别是国内的经济在不断的下滑，而那些炒房者都是借了很多的贷款，导致他们不得不尽快的想要把房子卖掉回笼资金，毕竟房子可能在以后越南卖出去了，很多购房者都持着观望的态度，拖的越久可能房价就会越低，所以要选择尽快卖出去，这样才会实现利益更大化。

*** 在对房价不断的调控，房子也没有之前那么吃香。很多人在之前之所以不断的去购买房子，是因为他们从房子里面获取了很高的收益，导致其他的居民也纷纷把自己的积蓄投入到房地产市场中，掀起了一波又一波的购房热潮，而在 *** 严厉的调控之下，很有可能会征收房地产税，对财富进行重新分配，房子越多那么缴的税越多，所以尽快出手是一个更好的选择。

二手房的成交量出现了暴跌。市场就是这样，如果房子价格在不断上涨，那么大家肯定不会把房子卖出去，而是持续持有，但是如果房子价格下跌，很多人都意识到房地产市场可能会出现危机，那么就会选择尽快的将房子抛售，而购房的人也变得越来越少，所以就形成了一个恐慌效应，很多人想把房子卖掉，但是很多购房者却选择持续观望。

北京二手房挂牌指导价来了 着急卖房者主动降价

凤凰网房产讯 一线城市中，除广州、上海、深圳之外，近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。多名海淀区房产经纪人证实了该消息。业内人士认为，此政策的出台不仅可以制约中介挂牌，减少中介炒高房价，也将促使北京二手房市场全面降温。此外，此次指导价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大，不少着急卖房的业主自愿选择降价加速成交，而购房者则更多选择观望。

中介表示外网展示房源

均按照指导价

据报道，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同 *** 恶意争夺房源的行为。同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不让挂牌。

据了解，此次整顿旨在遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展；通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，贯彻“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”；针对恶意竞争、偏离指导价、报价过高等违规行为，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托 *** 服务。

多家房产中介公司均表示已收到相关通知，根据要求，对于海淀29个重点小区不符合指导价的房源已经在外网上进行了下架。

附：网传海淀首批29个小区指导参考价

多城市开启二手房“指导价”模式

除北京外，全国至少已有7个城市出台了二手房指导价相关政策。

西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。

同一时间，成都公布了第二批二手房指导价小区名单，前后两批指导价共覆盖487个小区，指导价相比挂牌价，普遍打了7-8折，总价砍掉上百万的小区比比皆是。

与此同时，上海正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。而相关核验，将以市场真实价格为依据，这意味着“抱团涨价”、哄抬房价将失去市场。

此外，无锡、宁波、三亚等地也出台了二手房指导价政策。与上述城市不同的是，宁波涉及的只是学区房，是对学区房炒作的定向打击。

而最早出台二手房指导价的深圳，相关政策已经运行了接近半年，二手房市场一改去年的火热炒作，全面转冷。

全国学深圳，先行示范区，终于在“房住不炒”上示范了一次。

在这些城市里，深圳、成都、西安等，二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上，虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。

这意味着，继新房限价之后，二手房开始逐步纳入指导价体系。

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北京将对二手房挂牌价进行约束

经济观察网获悉，北京将很快对二手房挂牌价格进行约束。

此前，深圳、上海、广州三个一线城市都给二手房挂牌价格划定了红线，或为二手住房小区设定成交参考价，或对房源进行价格核验。

北京的措施目前尚无正式说法，知情人表示，措施可能也不会对外官宣。

7月，上海市在已实施房源挂牌核验基础上，增加了价格信息核验。交易管理部门以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

据经济观察网了解，上海执行的挂牌核验价格更高上限为房源所在小区3个月平均成交价格的1.1倍，如果挂牌价格超过平均价的1.1倍则不能被展示，大量房源因此被下架。

深圳住建局则在今年年初便对全市3595个二手住房小区限定了成交参考价格，房地产经纪机构在门店、网站及相关 *** 平台发布的二手住房挂牌价格超出二手住房成交参考价格的，被下架处理，并接受监督。

8月31日，广州市住建局也对天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区的96个成交活跃热点住宅小区设定了成交参考价格。

虽然目前北京对二手房挂牌价将采取怎样的约束方式尚不明晰，但上述知情人士表示，“原理差不多”。

值得注意的是，深圳、上海、广州三座城市皆是在二手房市场热度不减的情况下迎来了针对二手房挂牌价格的精准调控，相关政策发布后，市场热度也随之减弱。

相比而言，北京二手房市场并没有出现上述城市的过热现象，成交量已经连续数月下降。