深圳推出四条硬核举措（深圳推出四条硬核举措有哪些）

深圳集中推出40条社会化拥军举措，其中都有哪些措施值得效仿？

深圳集中推出40条社会化拥军举措，其中都有措施值得效仿主要包括加强各种爱心机制建设，推动有关军人，退役军人和其他对象的辅助帮助，形成多方合力的工作模式，是非常值得借鉴。

深圳集中推出了有关40条社会化的拥军举措，这些举措的是非直得其他城市进行消防队员形成了主要行动之音和方向，主要整合社会对军人力量分散力量的坚实基础打下，而且对他们进行有力整合，提高搭建各种有效化的服务平台，培养社会化中军人中坚力量，而且加强各种军人应有的服务项目和代办项目。而且还声称要建立各种关系机制，成立相关关于经济，并且搭建对各种信息 *** 和帮扶热线之间的建设推出5个关于项目这些项目能够很好的提供各种人文关怀和保障，能够为军人的自身权益作出一定的保障。

推出了关于深圳市军人退役军人及家属相关补助和帮衬的优待力度和举措，不仅如此，还会形成多方合力的主要工作模式，加强对各种政策文件的改正和支持，通过相关法律文件能够帮助军人相关力量等整合，并且表明这些基金平台一定要覆盖军人和其家属，对各种退役军人也作为社会服务的重点对象，并且要关注历史医术，他们作为重点扶助对象，对他们的亲人也做出更大帮助，对于这一种加强对军人服务的意识是会值得肯定，各种项目举措的开展是十分值得其他省份进行学习。

通过对社会拥军行组成各方面的服务门类有效解决了关于军人的服务措施，而且能够包含各种议会政策，更好的满足对于军人生产生活和其他各方面的生产需求进行改善，能够更大程度上帮助他们实现个人权益。

深圳推出多条措施支持房企加快复工复产

证券时报记者 吴家明

受疫情影响，各地售楼处、施工现场被迫关停，楼市成交量下降，中小房企面临较大的资金压力，这些情况在深圳也有所体现。3月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，以应急支持为导向，推出多条稳定市场措施。

《措施》共提出了九大措施，其中包括对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采取预约方式，分时分批有序进行，各区住建部门要对房地产开发企业的销售活动加强现场指导和监督检查。此外，《措施》还提出要推进房屋线上交易系统建设，升级改造深圳市房地产信息平台，积极推动商品房签约、抵押登记、产权登记、税费代征代缴、房地产拍卖等业务线上办理，实现房屋交易全流程线上化，并采用“即报即签”方式缩短网签时间，提高商品房网签效率。

受疫情影响，深圳的线下售楼处和房产中介门店曾在很长一段时间里处于关闭状态，也倒逼大多数房企启动了线上售楼的方式，更多的市场营销人员和经纪人通过线上卖房。11日，记者走访了深圳罗湖和福田区的多个新项目营销中心和房产中介门店发现，曾经大门紧闭的营销中心和中介门店都已经基本开放。在罗湖红岭北一处新项目的营销中心，记者看到里面几乎没有前来咨询的置业者。工作人员告诉记者，营销中心已经开放，但由于仍处在疫情防控期间，现场值班的工作人员不多。也有现场销售经理跟记者推荐起其他新盘，位于光明区的一处新楼盘就将在12日开盘。

对于二手房市场，有房产中介门店的经理则告诉记者，绝大多数的二手房小区仍处在封闭阶段，但近几天有些住宅小区似乎放松了管理，恢复正常交易秩序的脚步近了。

深圳房地产中介协会最新公布的数据显示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套，分别环比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。深圳中原董事总经理郑叔伦表示，目前疫情防控形势向好，为缓解经济压力， *** 积极鼓励企业复工复产。从《措施》内容来看，允许房企开放售楼处、举行开盘活动，实际上3月以来深圳楼市已有几个项目拿了预售，上周位于蛇口的一处新项目也举行了线下开盘活动，《措施》的出台预计将会使得市场上开盘项目逐渐增加，市场氛围有望逐步回暖，但疫情虽然缓解，各方还是比较谨慎，预计市场回归正常还需时间。

《措施》给房企带来了许多支持，其中提出缓解企业短期资金压力，申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。此外，受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，商品房买卖合同中原确定的交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳住建局发布的措施对房企经营给予重点关注，主要涉及到房企资金监管、工程项目进度、税费政策和拿地政策等，有助于预售资金加快回流到开发商账户，对于开发商的资金压力缓解有积极的作用，同时政策明确了所得税计税毛利率的统一以及居住用地的供应，这都有助于房企盈利空间的扩大和拿地机会的增加。

评论丨研磨“硬核政策”，坚持房住不炒

李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员）

近期，深圳某新盘“万人打新”“代持炒房”事件继续发酵，新华网文章直指楼市“打新热”背后的买房牟利与“房住不炒”理念背道而驰，非得“硬核”举措不可。11月30日，深圳住建局称，对于“代持炒房”，主管部门高度重视，正在调查处理，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。同时， *** 部门正在研究综合调控政策，坚决打击投机炒作行为。

对当下的深圳楼市，业内一致的看法是，不下重典，难治其疾。

不久前发布的国家统计局70城房价指数显示，10月份深圳二手房价格指数环比上涨0.9%、同比上涨15.5%，涨幅双双排在全国之一。深圳楼市“逆调控形势上扬”，确实值得深思。

楼市“打新”现象，2019年以来在成都、杭州等地也出现过，但其参与人数、炒作气氛、加杠杆程度等火爆场景，与深圳相比可谓是小巫见大巫。当下要做的是，对深圳楼市面临的问题与对策，需要重新审视。

首先，深圳楼市问题的本质，不是供应问题，而是杠杆炒作问题。如不控制违规炒作、违规加杠杆，不控制包括银行、私募、小贷、担保等各路资金逐鹿深圳，深圳新房市场供应端即便再多几十个楼盘，也根本无法达到扬汤止沸的降温效应。相反，因新房限价，人为创设“套利效应”，在各路资金加持下，让楼市上涨预期更强。

其次，深圳部分居民炒房，不单纯是资产保值增值的诉求，更多的是“加杠杆”套利的诉求。疫情后，出于纾困实体经济和中小微困境、打造内需引擎等考虑，市场利率低于房贷利率，出现“利率倒挂”，当这种“倒挂”遇上新房限价，激发出了一些人加杠杆炒房的盛景。

再次，深圳所谓的“空间逼仄”的问题，也需要辩证地看待。这几年，深圳产业升级快，大量一般产业腾退、企业外迁，释放出了大量的空间，产业发展的空间足够了。所谓的“缺住房”，一方面是人才流入后，缺乏中低价位、中小户型普通住房，但另一方面，“缺住房”也是炒作的结果。不再炒作了，问题迎刃而解。

最后，深圳40年的发展奇迹，得益于打破条条框框，给千万创业者和建设者以无限的动力，并以实实在在的红利奖赏、激励相容，形成发展的“顺循环”。未来，我国发展更加重视民生保障、包容发展、协调发展，就要避免此类加杠杆楼市“打新”等现象。

今天的深圳，要在增长和转型、民生和保障上做出示范，更要在包括楼市调控在内的城市治理上做出示范。近年来，深圳在供给侧做了很多卓有成效的工作，比如增加供应、推进公共住房建设、规模化租赁等，但调控政策仍需进一步精细化、科学化。

未来，深圳楼市怎么调控？首先，金融部门必须要与住建部门形成监管合力。10月份，全国房贷利率终止“九连降”后首次回升，但对深圳来讲，自2018年8月份，首套房贷利率已连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，这是2017年以来的更低水平。10月份，深圳首套房贷平均利率为4.98%，在10大城市里面排名靠后。楼市调控，最关键的就是把住金融的闸口，深圳应该在此方面“严调控”。

其次，税收工具很关键。7月24日的“房地产工作座谈会”上，国家就强调，要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。其实，只要把个人所得税按“差额的20%”用好，再辅以常规的其他税收工具、差别化信贷等，市场预期就会改观。再次，炒房客之所以冒着法律风险（法院可能不承认代持协议）、资金损失（代持人私自处理掉房子）也要去炒房，本质上是价差的诱惑太大了，人性使然。

所以，新房批预售的价格，就必须要贴着同片区二手房价格走，不能人为创设出巨大的盈利空间。然后，再通过在各个热点片区大规模供应新房，达到“锚定”片区价格的效应，引导二手房价格，实现稳定价格的目标。当然，也要控制二手房价格炒作。

最后，深圳这样供求较为紧张、资金高度密集的城市，需要坚持房住不炒的原则。总之，希望深圳发挥首创精神，在治理体系和治理能力上实现现代化，而楼市调控的水准，也是这种治理现代化的折射和反映的一个方面。