最近港股地产股（香港地产股）

港股物业股和地产股下跌有何区别

物业股虽然经常跟着地产股涨跌，但二者逻辑不一样。物业行业有着稳定的现金流、抗周期性强，商业模式较好。不同于房地产的“拍地－盖楼－出售”模式，物业走的是“存量＋增量”模式，依靠的是在管面积。

港股内房股有投资价值吗

港股内房股有投资价值。港股内房股收益率高，见效快，有投资价值。内房股仍是值得投资的港股行业，地产行业在现阶段及未来10年，是好的行业，值得投资。

港股房地产板块5月迎开门红，意味着什么？

港股5月1日之后中国房地产企业迎来了整体市场。截至5月3日，新城开发上涨7.46%，中远集团上涨6.67%，美地产上涨5.84%，中国海外发展上涨4.09%，华润置地、万科企业、龙湖集团涨幅超过3%。香港股市开盘后集体震荡走高，恒生中国企业指数首次转红，恒生指数也出现上涨。

从市场整体表现来看，房地产板块带动早盘上涨1.63%，中国商城半日上涨54.29%，天宇地产上涨36.47%，中国光谷、新城开发、海洋集团、中国国际、金辉控股、珠光控股等股票早盘涨幅均超过5%。交通板块早盘上涨1.47%，建盛物流半天涨幅超过13%，京城、京东物流、海丰国际、中海集团、沧钢铁路等个股早盘涨幅超过3%。纵观整个香港4月份，中信证券认为它再次受到疫情和外部因素的冲击，但现在向上拐点已经出现，在此次疫情中，稳健的增长政策受到扰动后，近期投资者情绪的影响将逐渐消除宏观因素，自5月中旬起或成为战略布局香港市场的更佳点。

在平安证券看来，“转难”是5月份港股投资的重点。首先是互联网行业。“支持平台企业健康发展”的倡议，推动互联网板块大幅反弹。其他具体的支持措施将继续推动香港股市互联网板块的估值修复。总体而言，受疫情影响的消费和其他领域的估值和利润将出现两倍的增长，在上海零社会许可之后，控制权将恢复正常。最后，金融房地产行业，在房地产监管措施逐步下降，金融房地产行业的估值修复也值得关注。

从上述领跌的恒生指数不难看出，科技类消费最多，可归为大额消费，中信证券指出，总体而言，目前香港消费板块安全边际突出，冲击逐渐减弱，随着疫情叠加纾困的最后推出，预计消费板块将大幅提升，推荐在旅游连锁酒店、餐饮旅游等行业。

恒生指数今天为什么不开盘

股价大跌。

恒指跌超4%A50指数期货跌近4%恒大总市值跌破300亿港元，港股地产股持续下挫恒基地产、新世界发展跌超10%，耶伦警告美 *** 债务违约将造成广泛“经济灾难。

港股地产股有哪些

一、中国恒大。

二、花样年控股。

三、佳兆业集团。

四、中国奥园。

五、禹洲集团。

六、世茂集团。

七、富力地产。

八、当代置业。

九、雅居乐集团。

十、融创中国。

十一、融信中国。

十二、碧桂园。

【拓展资料】

1.华夏幸福、恒大引领地产爆雷潮今年以来，地产行业出现了大面积爆雷。新年伊始，华夏幸福就爆了之一个大雷，打响了地产爆雷之一枪。由于资金紧张，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计110.54亿元人民币，股价腰斩之后再腰斩。

下半年，就连地产巨头之一的恒大也在破产边缘徘徊。本来恒大就在为降低负债忙得焦头烂额，资金非常紧张，但是9月份恒大财富在资金兑付上又出现了问题，彻底把恒大的危机放大，购房者都不敢购买恒大的房子，进一步加剧恒大的资金危机。二级市场上，恒大股价跟年初相比只剩下零头。

随后，地产股就好像被诅咒一样，爆雷事件接连不断，花样年、当代置业、佳兆业、中国奥园、宝能等等房企都出现严重的兑付危机。内房股成为股价暴跌的重灾区，中国恒大、融创中国、中国奥园、佳兆业集团、中国金茂等今年跌幅都在40%以上。

地产股之所以这么惨，主要是“房住不炒”的战略方针下出台的“三道红线”政策。“三道红线”限制了房企的负债规模，负债率不符合要求的房企不得新增负债，而且要在规定时间内把负债率降至政策划定的合格线。

很多开发商根本就没法满足合格线，而前几年激进扩张导致债台高筑的房企们更是亮起了红灯。在降负债的同时新增有息负债也遭到了限制，也就是又要还钱又不能借钱，资金不紧张才怪。

2.房地产税改革试点重磅发布盛传了多年的房地产税，终于尘埃落定了。

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

《决定》主要内容有三点，一是国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民 *** 制定具体实施细则。二是新增住宅作为房产税和房地产税征收对象。三是自国务院试点办法印发之日起算，授权的试点期限为五年。

消息一出，让本就萎靡已久的地产股惨上加惨，次日地产板块普遍大跌。短期来看，当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，具体影响程度取决于征税力度。从长期看，伴随着房地产税的到来，持有多套房的业主的持房成本将大幅增加，短期内房价或会抑制，房地产的赚钱时代也可能到了拐点。

3.中央经济工作经济会议再提“房住不炒”，政策依然不放松。