富力地产创始人张力被捕（富力集团老板张力户籍）

李思廉和张力是什么关系?

都是股东。两个人占逾70%股份,其中张力比李思廉稍微多一点点,基本是各30%-35%。

张力，富力地产集团联席董事长兼总裁。

1953年出生于广东广州，祖籍广州市珠江村，之一学历大专学历，恒生国际商学院MBA，美国国立波士顿大学企业管理博士。富力地产集团联席董事长兼总裁，富力足球俱乐部董事长，广东省总商会名誉会长。

2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。2016胡润房地产富豪榜，张力、张量父子以110亿排名第42。

个人经历

李思廉，1957年中国香港出生，李思廉大学出来的之一份工是证券金融从业员，后来慢慢做起中国贸易，最后转向房地产。1993年，李思廉与张力以2000万元资金携手进军广州房地产业，拆迁广州嘉邦化工厂建设广州名震一时的富力新居住宅楼，赚得之一桶金。此后多次上演“拆旧厂、建新房”的好戏，连续多年获得广州房地产销售冠军。

李思廉仅用了短短十余年时间将富力地产建成为一个全国综合实力最强的地产业之一，2004年的销售金额将超出60亿元。

如何看待富力地产董事长骂遍公司区域负责人这件事呢？

了解房地产的朋友都知道，房地产行业是一个高风险高回报的行业，因为搞房地产行业，必须要有充足的资金，才能够玩得转。因为买地块需要钱，开发楼盘需要钱，当然这所有的成本问题，都需要靠把房子卖出去才有可能回本。当然，随着现如今房价的飞涨，很多家庭都买不起房子，所以买房子的人并不算多。那买房子的人不多，成本收不回来，那房地产企业就会一直压着成本，日子过得就会很难。事实上，不只是小公司会遇到这样的问题，即便是像富力地产这样的知名房地产公司，也是会遇到这样的问题。关注房地产企业的朋友可能都听说过这样一件事情，就是富力地产董事长，在年会的时候，直接把公司区域负责人骂了一个遍，可能有人会有这样的疑问，就是富力地产的董事长为什么要骂公司区域负责人呢？这个事情背后意味着什么呢？接下来，冷眼就给大家简单分析一下这个事情。

首先，富里地产董事长骂遍公司区域负责人这件事情，肯定是有原因的，那这个原因是什么呢？答案就是富力地产因为一些不当操作，使得富力地产在跟同行业竞争者之间的竞争中，处在了不利的位置。比如2008年富力地产重金押宝商业地产，比如2015年富力地产不敢重金押宝一二线城市，比如在自身收支已经不平衡的情况下，依然耗资199亿迈进了77家万达酒店，加重了富力地产的负担。总结这几次失当行为，说白了就是该花的钱不敢花，不该花的钱花的倒是非常狠。更重要的是，这几次失当行为，让富力地产处在了一个比较困难的境地。那作为董事长，不骂公司区域负责人才怪了，毕竟作为公司区域负责人，对于这些失当操作，肯定是有不可推卸的责任的。毕竟但凡有人稍微有点眼光，或者说有点头脑，也不至于让公司接二连三地做出失当操作。

那富力地产董事长骂遍公司区域负责人这件事情，背后意味着什么呢？当然，非常明显的一点，就是意味着现在富力地产已经处在了一个比较困难的境地，因为作为富力地产的董事长，已经有点坐不住了，所以他才会骂遍公司区域负责人。除此之外，富力地产董事长骂遍公司区域负责人，意味着富力地产可能将破釜沉舟，来一场大规模的改革，因为这群公司区域负责人，可能在能力和眼光存在着一定的问题。总而言之，富力地产董事长骂遍公司区域负责人，看似是一个比较小的事情，但实际上，它可能意味着富力地产将有一些比较大的操作。

不承父业的“新京城四少”，还是坑了爹

作者| 猫哥

来源| 大猫 财经

老话讲，父债子还。

那么子债呢？

前几天，在广州珠江新城的富力盈凯广场楼下，不少人穿着 “实地还钱” 字样的T恤，要求实地地产兑付商票，据说现场还一度发生冲突。

富力盈凯广场的21楼，是实地地产的总部所在地。

结果出人意料， 这场活动导致富力“股债双杀”。

7月26日，富力地产的一只债券创下了年初以来的单日更大跌幅，而富力股价在当日的跌幅超过4%，并在此后持续下挫。

跌急了的富力很快就出来澄清，说富力与实地没有债务担保也没有股权关系，实地的债跟富力没关系！

真的是错杀了吗？

这俩公司说没关系吧，是真没关系，但问题是， 富力的老板张力和实地的老板张量是亲生父子，这层关系摆在那，殃及池鱼也不可避免，要债的急了眼，可不管什么股权不股权的。

而且实地的这个商票问题，也不是一天两天了，5月份，实地地产就发布过一系列的情况说明。

5月7日说，涉案的商票是5700万，其中70%承诺兑付，另30%涉嫌诈骗，已经报案，得按司法处置；

到了5月8日又说，截至当日到期的商票已经100%兑付；

5月31日，再次承诺积极兑付。

但在随后的6、7月份， 实地地产多次因为拒绝兑付，金额已经超过2亿，而相关的票据仍有7亿尚未结清。

从网上声讨，到现场催债，商票的持有人们，还在努力。

张量是一个富二代，而且还有一个“不靠老爹”的标签。

京城的富二代有一个别致的称呼，叫做“京城四少”，之一代的没落了， “新京城四少”就诞生了，分别是万达公子王思聪、潘石屹公子潘瑞、巨富公子王烁，还有就是富力公子张量。

从市面上来看，大部分的房企“二代”们基本上都承父业了，朱桔榕、杨惠妍、孙喆一等，都已经开始在各自的企业里面独当一面了，即便是最著名、更高调的“不承父业”王思聪，依然少不了“万达董事”的头衔与光环。

但是， “富力公子”张量没有成为富力的接班人。

与众多高调的富二代相比，他很低调，很少被拍到与香车美女为伴，他热爱的事情是创业。

2003年，22岁的张量从加拿大回国，创办了自己的恒量建设集团，开始了创业之路，虽说是自立门户，但还是没离了爹，早期恒量建设为富力提供了不少服务，当然也赚了不少钱。

后来他还创办了餐饮、公关，以及另一个房地产项目狙房网，曾经的发展也很不错，3年的时候就从6个人发展到400人。

产业一大堆，有烧钱的也有赚钱的，他创办的电梯媒体飞沙，后来卖给了分众传媒，张量曾透露，这笔生意的回报率有几十倍。

2014年，他干脆创立了黑洞投资，专门做起了投资业务，投资范围包括了智能 科技 、区块链、影视等多方面。

大家最耳熟能详的项目大概是小蓝单车，但最终也没逃过死掉的命运，据说一个项目就赔了近4亿。

在资本市场，张量也多有斩获。

2012年，力量能源（1277.HK）上市，这个公司本来是张力控股，后来62.96%的股权到了张量的手里， 张量在资本市场的布局的之一步，靠的是“家里有矿”。

2017年底，张量又从黄百鸣手里收购了天马影视的大部分股权，改名传递 娱乐 （1326.HK），经过各种收购后，张量成为了杨超越、李一桐、海陆等众多明星的幕后老板。

2018年，收购泰邦集团并在2019年改名脑洞 科技 （2203.HK），至此，张量旗下已经有3家上市公司，成为80后的低调富豪。

实地地产本来应该是第四个，而且是顶梁柱。

2006年，实地地产成立，做的也是房地产开发的业务，坊间称，这是张量要和张力父子打擂台，张力也在不同场合表示， “父子互不干涉，各赚各的钱”。

不过，老子始终没有放下儿子，实地从富力的大本营广东开始布局，之一个项目是在中山的实地璟湖城项目，操盘手也曾在富力工作多年，不仅如此，当时多名富力的老将也加盟了实地。

实地地产成为了一个翻版的“小富力”，2020年，实地地产向港交所递交了招股书。

事业之外，张量最像“富二代”的一点，大概就是妻子龙茜是一个实实在在的著名网红。

龙茜曾经在社交媒体很活跃，有自己的服装店，她的父亲在贵州当地有自己的地产公司，家境殷实。

而且，从2013年开始，张家所在的广州和龙家所在的遵义，成为实地地产的两个大本营。

事业顺遂，家庭幸福，看起来一切都很好。

可惜，实地地产的上市计划冲关失败，“翻版富力”最终没能上市。

此前，实地展示了房地产扩张的激进。

2015年，已经创业9年的实地地产，只有14.6亿的销售额，怎么看都是小儿科，但是在这一年，实地用30多亿在广州黄埔区拿下了8宗宅地地块，成为“地主”，然后2016年，实地的销售额就已经跨入百亿的行列。

但这背后的钱是从哪来的呢？ 负债。

根据实地的招股书，百亿房企实地在2017-2019年的资产负债率分别99.67%、97.81%、94.02%，净负债率分别高达3809%、533%和225%， 这跟行业平均值相比，仍然处在一个很危险的位置。

招股书里还披露，虽然富力和实地没有债务和担保的关系，但是 老爹张力个人给实地的担保就有近80亿。

上市失败，此前的各种问题就藏不住了。高管陆续出走，债务压身，筹钱越来越难。

这种背景下，商票爆雷一点也不奇怪。

指望子债父偿有点难，毕竟老爹也有自己的辛酸，在实地地产发招股书的2020年，富力的日子也不好过。 （戳链接阅读）

4月份，富力在海南开发的富力湾摊上事儿了，32栋低层建筑被拆除了；

8月份，“三道红线”来了，三线全踩的富力，融资迎来天花板，还很低；

10月份，被传裁员，虽辟谣，但员工“优化”还是少不了；

11月份，卖物流园资产来降负债；

12月份，质押10个子公司的股权，来解近100亿债务到期的燃眉之急。

然而 经过了一年的自救，富力的负债情况稍有变化，却仍然没有摆脱三道红线，降负债的工作远还没有结束。

而富力的另一个主事人李思廉则立下军令状，“预计2022年底，三道红线全部达标”。

富力现在在做什么呢？

少拿地，多卖房。

现在拿地排行榜上，前100名里已经没了富力的名字，榜单的门槛是105亿，而2020年同期富力拿地花了近300亿，2019年更是超过900亿，缩减明显。

土地支出虽然少了，但卖房的压力却不小。

2019-2020年，富力连续两年未完成自己设立的目标，又连续两年下调目标。

今年上半年，富力卖了650.8亿，如果按全年1500亿的目标来算，完成了43%，下半年的压力不小。

现在房地产依然在遭遇着强监管，很快，商票也要计入到“三道红线”里面了，这些用商票融资的企业也将面临着这一道坎 ，无论是富力还是实地，都得想办法解决。

但是老爹张力个人担保的实地地产的债务，真要看看怎么解决了，搞不好老爹的身价得掉一大块了。

富力地产张力是谁

李思廉，1957年香港出生，李思廉大学出来的之一份工是证券金融从业员，后来慢慢做起中国贸易，最后转向房地产。

1993年，李思廉与张力以2000万元资金携手进军广州房地产业，拆迁广州嘉邦化工厂建设广州名震一时的富力

新居住宅楼，赚得之一桶金。

此后多次上演“拆旧厂、建新房”的好戏，连续多年获得广州房地产销售冠军。

李思廉仅用了短短十余年时间将富力地产建成为一个全国综合实力最强的地产业之一，2004年的销售金额将超出60亿元。

在公司发展同时，李思廉还热心公益事业，他先后在文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个

领域，总共捐款超过5000万元人民币。

李思廉富力地产集团董事长。2006年在富力品牌的建设和拓展中成效极其显著。2006年5月12日，富力地产成功跻身香港上市公司“市值更高首200家”之列，成为首家获纳入“恒生中国企业指数”、“恒生综合指数”系列及“恒生流通指数”系列成份股的内地房地产发展商。“2006年中国房地产与建筑企业500强信息发布会”由国家统计局主办，中国行业企业信息发布中心承办、中国国际工程咨询协会协办。据国家统计局固定资产投资统计司数据显示：富力地产综合实力位居全国之一位，同时完成投资额及竣工面积也位居榜首。截至2006年11月23日，富力地产全国总销售量已突破100亿元，总市值超500亿港元。“在经营模式方面，除住宅、写字楼及商业等物业销售外，我们还增加了物业租赁及酒店经营等收入来源。” 李思廉实现了富力地产“做一体化地产运营商”的成功转型，同时在公益事业的不遗余力，为富力品牌的价值增彩不少。

企业简介

广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号：2777）成立于1994年，注册资金7.6亿人民币, 集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值更高公司之一。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌, 公司于2005年12月17日荣获国家统计局公布的全国房地产综合实力之一名,成为全国房地产企业最新的标杆。

“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的策略使富力的每一个项目都成为城市发展的坐标，极大提升了富力品牌影响力。从广州大本营至北京、天津、西安、重庆，富力地产已成功布局五大核心城市，目前拥有约50个物业项目,土地储备约 1200万平方米，在建面积约350万平方米。而单项建筑面积超过 50万平方米的六大旗舰项目更是其中的扛鼎之作。它们是：北京富力城、富力又一城、广州富力城、富力桃园、天津富力城和西安富力城。

同时,随着中国经济正突飞猛进的发展，对商业地产的需求也日益高涨,各地 CBD商务圈的逐渐形成，深具战略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，开始向商业地产领域进军，全力打造21世纪优尚的商务环境。在广州，富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城超过十个地块，共100多万平方米建筑面积的商业楼宇，另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团和凯悦酒店集团合作，共同打造两家超五星级酒店。展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。在北京，富力地产也增加了商业楼宇的开发力度，商业地产的拓展，北京工作服 不仅能满足了企业长期投资收益的需要，更提高了国内现代化商业地产的顶级标准。

富力地产在成就与责任与日俱增的今天，站在企业公民的高度，不断关注民生，回馈社会。十多年来，公司各类慈善捐赠遍及文教\ 卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，累计超过8000万元人民币。

走过十余年稳健发展的富力地产，不仅有了更多元化、更为畅顺的融资渠道和一体化地产运营的管理模式，以及更充足的土地储备和合理布局，相信未来，富力地产在继续营造和谐社会的同时，更将迎来下一个收获之年。

富力地产老板李思廉 张力谁是大股东

张力谁是大股东。两个人占逾70%股份,其中张力比李思廉稍微多一点点,基本是各30%-35%。

张力，富力地产集团联席董事长兼总裁。

1953年出生于广东广州，祖籍广州市珠江村，之一学历大专学历，恒生国际商学院MBA，美国国立波士顿大学企业管理博士。富力地产集团联席董事长兼总裁，富力足球俱乐部董事长，广东省总商会名誉会长。

2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名。2016胡润房地产富豪榜，张力、张量父子以110亿排名第42。

李思廉，富力地产集团董事长。

1957年香港出生，个人财富180.7亿，香港中文大学数学系毕业[1]  ，恒生国际商学院（香港）MBA，美国国立波士顿大学企业管理博士。1993年，李思廉以2000万元资金携手进军广州房地产业，赚得之一桶金；仅用了短短十年时间将富力地产建成为一个全国综合实力最强的地产业之一，截至2006年11月23日，富力地产全国总销售量已突破100亿元，总市值超500亿港元。

2017年11月27日，当选为中国民间商会副会长。

张力的个人经历

雄心勃勃的天力公司起步头一年就连续做了三个楼盘，但因为手头资金有限，项目地块都选在广州天河区和白云区的城郊结合部，而且多是廉价的宅基地(即农民自有建房用地)。第二年，他们洽购广州氮肥厂职工宿舍用地重新开发过程中注意到，很多广州老牌国有企业因旧城改造需要必须陆续外迁，而这绝对是一个在市区获取大块平价土地做大众化住宅的好机会。

1994年，他们买下一家外迁化工厂的地皮，开发公司之一个小区项目富力新居，据称后来张力曾回忆说，“那块地靠着煤厂，又挨着铁路，没人敢买，我们就敢买。当时拿到那块地，地上的煤还有一寸多厚，我们把煤铲起来，再用水冲干净。房子一开卖，每平方米3000多元，买房的人排起队来，很快就卖完了。因为当时很少人搞普通住宅，市场上几乎没货，人人都去搞甲级写字楼、高档豪宅。”

富力新居出人意料的业绩，给李张二人打了一支强心针，也使公司的战略方向初步明朗，此后便一发不可收拾：从较早的富力广场、富力半岛，到最近启动的富力现代城，前后在广州做的23个楼盘300余万平方米楼面，半数以上是市区旧厂房的拆迁地块，而令公司一夜之间名扬全国的北京富力城，原址其实也是北京起重机厂等五家老厂房所在地。

一个敢于冒险的实干家

“张总是一个敢于冒险的人”，一位曾在富力核心部门任高级主管的人士这样评价其昔日的老板。1995年果断买下富力广场地块的决策，充分体现了张力“敢于冒险”的做事风格。

占地12万平方米的富力广场，原为广州铜材厂和同济化工厂所在地，现任富力集团副总经理吕劲在一次接受采访时曾透露，那时候要买这块地必须先给工厂付3000万定金，这笔钱对当时的富力来说可不是小数目，况且还没有得到 *** 的正式批准前，能不能把钱打到对方账号上呢?“高层们讨论到夜里12点半才下定决心，即使有很多不确定因素，钱也要先给工厂，表达我们合作的诚意，把这个大项目争取回来。”

而张力本人则称，“拿铜材厂那块地时，看到‘满目疮痍’的烂地，很多发展商都选择了退出，我们和厂方商量，看能不能分期付款，晚一点给钱。我们一个月后就开工，两个月后就卖楼。项目资金流动很快，结果付款很顺利，前后只用了8个月就交楼了。”

稍有常识的人都明白，假如那时候房子一下卖不动，资金流一断，对富力的打击将是致命的，事实却证明张力冒险成功：1996年面世的富力广场，无论社区环境还是户型都是当时老城区最漂亮的，均价卖到每平方米6000多元，它令广州人从此对一家本不起眼的开发商有了最直观的认识，也为公司带来了众多荣誉，至今仍被富力上下视为公司发展历程上的一大转折点。

了解这段往事的人，对后来富力初入北京即以32亿天价拿地建富力城，几乎引发京城楼市一场风暴之举，也就完全不奇怪了。

不过，那位富力前高管又强调，张力虽然不怕冒险，但很注重实际，而且工作勤奋，反应敏捷，做事仔细。据他介绍，已是大集团老总的张力，还经常顶着南方炎夏三十多度的高温，亲自四处巡视工地，且极为注重检查施工质量和产品设计效果。他认为，富力在成本控制方面之所以优于很多同行企业，“张总功不可没”。

创造财富奇迹的另一半

统计资料显示，自1996年开始，富力集团销售额平均每年翻一番，从1995年的3000万元到2002年的20亿元，今年销售目标更高达40亿元，已从起步时10多人的小公司，发展成今天名副其实的地产大鳄，但多年来富力仍一直沿用当初合作双方平分股权的“双老板”制，这在国内房地产界可谓另类。追踪张力的财富故事，自然不能不提富力的“另一半”———现任董事长李思廉。

据富力有关人士介绍，李张二人在公司内部分工明确，毕业于香港中文大学数学系的李思廉，主管公司财务和市场营销，张负责项目土地和工程管理。也许正因为这个缘故，李在公众场合出现的机会更多一些。

关于两人之间的合作，

张力曾表示，“我和搭档(指李思廉)十年没红过脸，在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用。”由此可知，两人关系绝非一般生意上的伙伴可比。

而李思廉对此问题的表态，则更多是从公司整体运作层面出发，“我们公司比较注重团队精神，就是说我们不把公司的成就简单看成是哪一个人或者哪一个部门的功劳。”

2001年11月，经过连续数年业务高速增长后，富力集团对旗下全资子公司广州天力房地产开发有限公司进行了股份制改造，正式更名为广州富力房地产股份有限公司，注册资金达5.5亿元，该股份公司随即进入上市辅导期，近期更有消息称上市筹备工作已到最关键阶段。

作为国内大型房地产企业之一，富力上市的努力为业界所瞩目，而上市过程将对该公司迄今为止相对稳定的独特股权结构，从而对这两位老板个人财富价值的变化产生何种影响，也许会是人们关注的另一个焦点。

2005年起张力任联席董事长，主要负责购地、开发、工程、成本控制和集团架构管理等方面。