房产去金融化可能吗（房子去金融化）

房地产去金融化意味着什么？

房地产去金融化会引发信用收缩、房地产投资过快回落，意味着房地产去金融化在楼市层面，供求两端对称控制有望推动房价与地价稳中趋缓；行业层面，短期并购重组可能涌现，房地产行业或迎来新一轮洗牌，但未来房企依靠加杠杆实现弯道超车的难度加大，行业格局可能趋于固化；

宏观层面，由于房地产相关融资与GDP占比体量较大，信用收缩与经济阵痛在转型期间或难以避免，但有助于金融资源合理配置、降低实体经营成本； *** 层面，土地财政压力可能约束支出空间；市场层面，高收益资产将更为稀缺，保险和银行理财等需要调整资产配置方向。

扩展资料

房地产是优质的融资抵押物，房价上涨与信用扩张会相互助力，导致地产与信用周期天然存在协同关系。而国内土地招拍挂、期房预售等制度设计，在加快商品房供给的同时，也易于造成金融资源积聚于地产领域。

对于房地产企业，规模意味着拿地和融资方面的竞争优势，房企有不断加杠杆做大规模的冲动。同时，过 *** 稳增长、地方土地财政、居民财富增值，三方诉求通过房地产实现了平衡，房地产市场繁荣离不开各方的推动。

房地产行业“去金融化”为经济发展规律，房企应如何应对？

我认为房企应该要降低杠杆率，同时还要减轻负债，除此之外，还要积极完成企业转型。

在房地产行业遭遇重创后，很多房地产公司的发展也受到了严重的影响，而如果继续按照以往的模式发展，房地产行业必然会遭遇到更多的问题，因此只有完成企业转型，才是房地产公司应该要做的事情。

一、我认为房企应该要选择降低杠杆率。

为了实现公司自身的快速发展，房地产公司往往会选择抬高企业的杠杆率，这导致房地产公司虽然能够保持较快的发展速度，但同时也会使得房地产公司出现负债累累的情况。如果能够降低企业的杠杆率，那么房地产公司自然会有很大的婉转余地。尽管降低杠杆率会降低企业的发展速度，但是这样的办法已经是房地产公司目前更好的选择了。

二、我认为房地产企业应该要选择降低负债。

虽然在房地产行业高速发展的时期，房地产企业就算有再高的负债，也能够承担下去，但是随着房地产行业出现发展降速的情况后，过高的企业负债，就成为了压垮房地产企业的最后一根稻草，如果房地产企业想要符合市场的经济发展规律，就应该要选择降低企业负债。

三、我认为房地产企业应该要完成积极转型。

其实所有人都很清楚，房地产行业的发展已经走到了尽头，如果继续选择留在房地产行业发展，那么必然会给房地产企业带来很大的伤害。因此我认为房地产企业应该要选择积极转型，把企业的发展方向转移到其他行业，才能够帮助企业摆脱目前的困境。

虽然企业转型是一件很困难的事情，但是我相信只要房地产企业能够下定足够的决心，就一定能够实现转型成功的目的。

“房贷荒”已经延续到了2022年，楼市去金融化，2021年才是开始

“房贷慌”已经延续到了2022年，全国各地当前存在一个尴尬的事实就是目前贷款排队的人数较多，放款周期延长，预计至少要到2022年春节之后。

近日，《中国经营报》记者先后联系中国银行、交通银行、建设银行、招商银行等12家银行贷款中心资讯房贷表示，得到的全部答案是工作人员分别已经给出的回答是“已暂停”个人住房贷款业务或者是“受贷款余额不足的影响，放款周期延长至4—6个月，甚至更长”。

据了解，上海市从申请房贷到放款至少需要半年的时间，其中，审批流程大约需要一个月左右，放款周期在半年左右，相比去年同期审批贷款到放款只要1个月左右的时间，可以看出已经大大的延长贷款周期。

房贷排期到2022年是什么概念？现在是9月中旬，意味着如果现在去买房，那么将在整整5月的时间办不到贷款，如果2022年年初贷款能够审批下来还是非常幸运的了。事实是不是真的是这样呢？“房贷荒”是真的吗？

6月29日时，《证券时报》曾报道，个别城市的银行也集体回应了房贷告急的这件事，比如广东分行表示，目前银行贷款正在有序的进行，只是受政策的影响，整体市场的房贷放款时效有序放缓。广东建行分行也表示，房贷业务正在正常开展，需要时间进行等待放款周期。《之一 财经 》表示热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象。

从今年年初开始，央行、银保监会就开始实施了“房地产贷款集中管理制度”，所有的银行分为五档，每一档银行都有两个指标上限，分别是“房地产贷款上限”和“个人房贷上限”。这个政策发布的时候，早该就会想到今年的关于房地产的贷款将会全面收紧，从中可以看出，这将印证了之前所说的防止过多的资金流入房地产市场，从而限制房地产市场的泡沫不断扩大和金融化。

事实证明，这些政策衔接起来对房地产市场整体降温的效果还是非常显著的。因为从数据中就可以证明，从7月份开始，各个城市不论是新房市场还是二手房市场的成交量都有所下滑，2021年有关机构针对40个城市重点监测成交数据显示，一线城市新房成交环比上涨9.36%，二线城市环比下跌22.91%，三、四线城市环比下跌15.08%。一线城市由于人口需求所在的优势，一线城市韧性较强，在多重调控以及楼市淡季下，成交量仍旧保持小幅度的上升。其中，深圳这个月由于新盘推盘量较高，加上原有的部分楼盘集中备案，所以成交量创下了今年以来的更高峰值，带动了一线城市整体成交量的上涨。

因为二手房是最能反应市场真实情况的一个数据，过去的时候因为个别城市实行限价、限购政策等等，造成新房市场的价格失真，比如杭州、成都、南京等等地方出现了一二手房倒挂的现象。所以二手房的数值必然会影响到新房市场的“估值”。

如今通过限制暂停房贷业务就是限制了炒房者在利用杠杆加金融炒房，房贷利率上调已经成为房地产市场“稳房价、稳预期”的重要手段，所以针对楼市的调控将不断的收紧，从这些举措中可以看出国家要彻底摆脱对房地产市场的依赖，而2021年只是一个开始，未来还有更加严厉的调控政策来收紧对楼市。

今年的楼市调控风向”去金融化”，从需求和供给两个方面能看到哪些特征？

针对二手房子给出了 *** 限价，对于盖房土地采取集中 *** 且全额交纳保证金。

“去金融化”可以更大程度降低房价，虽然一手房价限价在全国是常态。但这次在二手房方面下手，也给出了指导价。可能会说大家会私下交易，私下定实际交易价格。但是，这次是从银行入手，银行发放贷款时，是根据指导价发放，不会多发。那就说明如果高于指导价，多出来金额还需要买方自己想办法，而自己凑够那么多钱比较困难。

在需求上，这样就会很大程度上遏制有人想要买多套房子，去增值，炒房。买卖双方也很难达私下交易，就会降低买房的需求，使房市场趋向一种健康市场状态。真正为百姓们住房和切实利益考虑了，使百姓能够买起房子，住得起房子，而不是盖了很多房子但没有人住现象。

在供给方面，原来普遍情况是房地产建设资金先是从购买者手中提前预收房款或者从其他渠道进行资金融资。房地产自己并没有那么多钱去盖房子。因为资金压力比较小，所以才会肆无忌惮盖房子。这样盖房子越多才会获得越多利润，现在提出了土地集中 *** ，一年就三次机会 *** ，减少了周转机会。

在土地 *** 竞拍时，房地产需要全额缴纳保证金，而房地产手中并没有那么多资金去竞争。因此，会减少竞拍次数，那么就会使土地竞拍价格压低一些。从根源上，会使房价变低一些，购房者压力就会减少，也有利于人们生活压力减少。

这样从同时需求和供给两方面出发，通过各样方式减少购买者需求和遏制房地产想要不断盖房子行动。从资金方面和其他方面，不断调整房地产市场，减少大家工作和生活方面压力，提高生活质量和幸福感。

房子去金融化在哪个城市试点

北京和上海

2021年刚开年，北京、上海就祭出了疾风骤雨式的楼市调控，两地不约而同对消费贷、经营贷动手，严打资金违规流入楼市。这标志着，房地产去金融化拉开了帷幕。

房地产去金融化，是指去掉附加在房地产上的金融投资品属性，回归居住产品的本能。